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首宗溢价地块成交桂柳路片重回视野 喜欢

时间:2020-6-27 10:26:03 点击:

  核心提示:首宗溢价地块成交桂柳路片重回视野6月18日,是电商年中大促、线上狂欢日;于柳州而言,这一天却是后疫情时代土地交易市场的“破冰”日。当天,年内首宗溢价地P(2020)25号地块成功出让,众多业界宾朋到场...
首宗溢价地块成交桂柳路片重回视野

6月18日,是电商年中大促、线上狂欢日;于柳州而言,这一天却是后疫情时代土地交易市场的“破冰”日。当天,年内首宗溢价地P(2020)25号地块成功出让,众多业界宾朋到场见证这一幕。业内人士表示,溢价地块成交提振楼市信心,能竞拍出溢价地块的片区,往往是城市潜力区、发展热门板块。于桂柳路而言,片区价值正在特殊市场背景成交的溢价地块中,渐渐迸发、释放。
桂柳路地块受到各界重视
今年以来,柳州土地市场一如平静的湖面,没有丝毫波澜,所有挂牌地块均以底价成交。6月18日,桂柳路P(2020)25号地块挂牌出让,以6304.25元/平方米的楼面地价,60.32%的溢价率成交,让平静的水面泛起了阵阵涟漪。该地块吸引了中国铁建、祥云盛世、新城、金科、保利、兴进、世茂、冠亚等8家房企报名,地块竞买起始价3.266亿元,当天,开场前地块得到“一锤子”加价,以4.856亿元开拍,该价格比起始价增加了1.59亿元,楼面地价提升了806.69元/平方米。竞拍前20分钟,竞价围绕中国铁建、祥云盛世进行;第二回合竞拍则转到祥云盛世与保利竞争,几个回合下来,保利成功摘下地块。
记者发现,当天现场吸引了众多业界和媒体前往观摩,出现了久违的热烈场景。业内人士吴先生认为,该地块从发布公告之际便表露出较大热度,柳州市土地储备中心通过5分钟的视频,分篇介绍城中区、河东片的发展成果、地块所在区位及周边配套,以铿锵的配音和大气的视频画面,呈现出震撼的视觉、听觉效果,这是土地部门在土地推介中少有的举措。
“6”字头地价传递积极信号
“6”字头楼面地价,溢价超过60%,这两项指标,在当前环境下,给房地产界带来很大的提振作用。
回顾2019年的土地出让市场,6月份有4宗地块达到“6”“7”字头,其余地块及时间段成交地块,基本在“1~4”字头之间,“5”字头都很少。值得关注的是,“6”“7”字头的地块,均出自城中区河东片。两宗超过“7”字头的地块,一宗位于河东路北鹧鸪江桥头南端东侧,一宗位于东环大道两面针厂东侧;“6”字头地块位于桂柳路南侧,楼面地价6000.5元/平方米,正是当前揽山庭项目用地。
从去年6月至今,土地市场比较平静,尤其是今年,受到突如其来的疫情影响,楼市供应端和成交端均受影响。柳州某上市房企营销总监林先生年初曾对楼市做出预测,后续楼市回归常态,可以从土地市场探知,“若是土储中心推出面积适中的纯住宅用地,开发商积极参与竞拍,说明市场开始回归常态”。
低密纯居项目即将接连亮相
P(2020)25号地块规划指标显示,该项目的容积率不大于1.5,不小于1.2,建筑密度不大于25%,不小于15%,建筑高度在-10米与+24米之间,绿地率应达到30%。综上指标,可以看出项目将建低密度,多层或矮层建筑。日前,记者也从柳州保利置业有限公司相关人士处得知,保利将通过高端住宅开发经验,利用该地块打造多层洋房类产品,充分结合地块优质景观及低密特点,从绿色低耗、舒适空间及健康服务方面研究创新项目产品,全方位提升项目品质,打造后疫情时代智慧健康社区及符合现代人居终极居所的典范作品,回归住宅本质。
实际上,除了P(2020)25号地块要建成低密纯居产品,去年摘地的揽山庭项目,地块指标也是低密,项目宜居产品初步展现;同年10月15日,龙光地产在桂柳路北侧拿下的112亩地块,容积率和密度也十分低(具体规划指标见下表)。
片区用地规划图显示,未来还有一些地块待出让,当前几宗地块指标表明,“三足鼎立”的低密项目已落定,“未来片区地块指标应该也朝低密方向设定”,上述林先生表示。当前,揽山庭正在建设,新项目龙光·莲花青庭近期将亮相,保利置业斩获的新地块,规划要求今年内必须开工,不久的将来,片区低密产品将陆续呈现。
“国宾级”资源不可复制

来源:东方财富网

作者:不详 来源:网络
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